【真人开元ky888棋牌手机官网】-股价“过山车”,融创要倒了?
你的位置:【真人开元ky888棋牌手机官网】 > 外国人签证 > 股价“过山车”,融创要倒了?
股价“过山车”,融创要倒了?
发布日期:2022-05-15 16:57    点击次数:66

2月的最后一天,融创系以“股债双杀”结束。

28日开盘后,融创中国(01918.HK)股价一路下杀,盘中最低跌超17%,截至当日收盘,报6.4港元/股,跌幅达16.34%,创近年来新低。此外,旗下物业公司融创服务(01516.HK)也受到波及,收跌近8%。同时,融创中国多笔债券杀跌,境内债“21融创03”跌10%,美元债“SUNAC71/202/01/24”等跌幅超过6%。

三天的时间内,融创中国的股价宛如坐上“过山车”,大跌——上涨——再跌。从28日跌超17%到微涨10.47%,再到3月2日收盘,股价又下跌至6.66港元/股,跌幅达5.7%。

地产市场过去的频繁暴雷,致使资本市场信心不足,任何的风吹草动都会引起一场轩然大波。

“融创中国2月中传出旗下项目公司的商业票据到期未兑付,融创中国大量商票在2021年2月开出,今年这些商票也将在2月集中到期,估计春节结束时融创会有约20亿元人民币的到期票据”,这也是致使这次股债双杀的原因之一。

但,关于融创商票拒付也并非新鲜事,此前就有爆料称融创连5万元的票据都选择拒付。

曾经救遍全国的白衣骑士难道就要这样倒下吗?

“惊魂日”背后

短短两个月,融创中国就已遭遇两次“惊魂日”。

1月份,融创中国连续低位配股融资,流动性存疑的标签因此被贴上。彼时有机构投资者对此大呼“和卖儿卖女换两个馒头吃差不多了”,当日股价暴跌22%。

一个月的时间,股价飘红又再次上演。

2月28日,融创中国股价开盘从跌5%一路下杀,跌幅最大超17%。拉长时间线来看,从2022年1月11日的最高价12.18港元/股跌至现在的(3月2日)6.66港元/股。这一跌,跌出了2017年1月以来盘中最低位。

同日(28日),融创服务也受到波及,股价也出现下跌,收盘跌7.92%报6.63港元/股。

而债券方面,融创中国境内债和境外债也出现不同程度的下跌。境内债“21融创03”跌幅最高,达到10%;“21融创01”跌幅达7.85%。境外美元债“SUNAC71/202/01/24”和“SUNAC6.6508/03/24”等跌幅均超过了6%。

一石激起千层浪,这次的“石”源其频繁的负面消息。

融创中国关于商票拒付的爆料在2021年12月下旬就已经层出不穷,彼时还处于可控的范围。此前有雪球用户表示“融创中国2月中传出旗下项目公司的商业票据到期未兑付,融创大量商票在2021年2月开出,今年这些商票也将在2月集中到期,估计春节结束时融创会有约20亿元人民币的到期票据,正展开展期谈判”。

这或许是融创系遭遇此次股价双杀的原因。

据悉,融创中国的地产业务在全国分为北京、华北、上海、东南、华南、华中、西南七大区域,如今几乎各个区域均出现了商票到期不兑的现象,甚至出现了被供应商堵门维权事件。

票据拒付的维权信息充斥在各个平台。

融创天津公司1月1日到期票据,一直拒付;长春融创旗下的“吉林省旗盛房地产开发有限公司”2022年1月28日到期票据,涉及金额约16万元;更有陕西融创全资控股的“西安海天投资控有限责任公司”显示拒付的金额仅有5万元,票据到期日为2月3日。

商票拒付的事件持续蔓延,其中上海被认为是财务状况最佳,最稳妥的区域,如今也出现了商票兑付逾期的现象。有网友表示,如果连上海区域的商票都拒付,意味着融创最后一个堡垒也坍塌。

据知乎用户@季小姐2月22日发文表示,上海融创旗下“枣庄市好佳置业有限公司”2月8日到期商票已逾期拒付,涉及金额合计达20万元。

早在春节前夕,《财经》报道,其记者从持票人处得到多张票面信息,这些商票自2021年12月28日至2022年1月21日陆续到期,票据状态显示为“提示付款已拒付”,拒付理由为“承兑人账户余额不足”。这些票面金额从10万元到80万元不等,出票公司来自三亚、成都、天津、大连等多个城市。公开资料显示,这些开票公司均为融创多层控股的项目公司。

“这么大的公司5万元都拿不出来了吗?”,要知道融创中国在房地产行业也算得上是龙头企业。2021年全年合同销售金额近6000亿元,据中指研究院发布的《2022年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,融创中国以503亿元的销售额位居第3位。

但,事实却是如此。

在2022年2月9日,上海票据交易所公布了《截至2022年1月31日的商票持续逾期名单》中,融创房地产有限公司赫然出现在其中。

数据显示,2021年8月1日至2022年1月31日出现3次以上付款逾期,且截至2022年1月31日有逾期余额或2022年1月当月出现付款逾期的承兑人数量为562家。其中,苏宁易购集团、绿地控股集团股份有限公司、融创房地产集团有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司等均在名单之列。

项目停工的消息也出现在人民网留言板上。

2月23日,有业主反映,自贡融创观溪樾项目已经停工了4、5个月未复工。“整个工地上鸦雀无声,所有融创工作人员都只会推脱说尽快复工”。

曾经上演在暴雷房企身上的戏码一幕幕在融创中国身上重映,恒大的暴雷也是从商票逾期不兑付开始,不免让人怀疑融创中国要赴了恒大的后尘。

商票拒付、项目维权,一桩桩,一件件像一根根“要命”的稻草试探融创中国的底线,也说明了融创中国短期资金已是捉襟见肘了。

好汉不提当年勇

过去人们关心“融创的钱哪里来”,如今更在意“融创的钱够还债吗”。

曾经孙宏斌热衷于买买买,一大半的江山都是通过“收并购”打下来的,地产圈里许多重量级的大型收并购融创都从未缺席。

26亿买链家股权,102亿收购天津星耀,32.32亿收购大连润德乾城,125亿收购泛海,外国人签证17.3亿增持金科,150亿元入局乐视,斥资438.44亿元将万达13个文化旅游项目91%的股权,以及76家城市酒店100%权益揽入囊中,137.88亿收购了联想旗下40家目标公司的相关股权及债券。

旁观者看来孙宏斌只是热衷于收并购的有钱人,但对企业来说,孙宏斌的存在宛如驾着七彩祥云般的英雄。

但,现在的境况较之此前,已不可同日而语了。

收并购的一揽子资产造就了自己的财富王国,几百个亿的小目标说付就付,即使玩转资本运作,也难抵入不敷出的状况。

由于流动性遇到困难,去年9月24日,融创绍兴分部向当地政府发出的求助信,称其遭遇流动性困难,公司经营举步维艰,恳请政府给予政策上的专项支持。

彼时资本市场风声鹤唳,紧跟着融创中国就遭遇股债双杀。

4天后,融创中国就“求助信”事件发布发布澄清声明,求助信系员工误操作,绍兴公司负责人想借机解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题,初步整理了相关文字内容,于9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群,造成了信息的外泄。

融创中国真的没事吗?

2021年中报显示,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债9971.22亿元,净资产2083.31亿元,资产负债率82.72%。仅从表内来看,融创中国近万亿的总负债有息负债已超3000亿元,其中短期借贷为909亿元,长期借贷为2125亿元,还有6.45亿元的租赁负债。同期,融创中国账上的现金及现金等价物是1011亿元,不考虑隐形负债的情况下,账上现金勉强可以覆盖909亿的短期债务。

看似波澜不惊,实际暗流涌动。

1个月后,融创中国面临着来一笔40亿元的境内债20融创01待偿付。公开资料显示,上述公司债发行日为2020年4月1日,最近回售日为2022年4月1日。

境内债到期之日在即,境外美元债也迫在眉睫。

据企业预警通查询,截至目前融创中国现存12笔境外美元债,待偿金额合计达76.62亿美元。接下来的6月份,融创中国又将面临着一笔规模6亿美元的境外债券待偿还,票面利率为7.25%。

有人这样形容如今的融创中国:之后的每一天都是大考。

近期,穆迪发布报告称,截至2021年6月底,融创中国拥有约1010亿元人民币的非受限性现金,多于其同日报告的910亿元人民币的短期债务。但据穆迪测算,截至2021年底以及直至2022年上半年,该公司的现金/短债比可能会降至1.0倍以下。

穆迪称,融创中国有12亿美元的离岸债券将在2022年底前到期,但该公司的现金余额和运营现金流足以覆盖未来12-18个月的到期债务、土地出让金和股息支付。不过,在当下市场环境中,融创仍有进一步出售资产的不确定性。

等待白武士

曾经的金主从买买买的角色变成卖卖卖的负债商人。

统计公开信息,2021年10月份至今,融创中国通过股权配售、资产处置、大股东借款等方式持续回血。

简单来说,能卖的都卖。融创中国择出售的资产类型除了地产项目之外,连同文旅、酒店等资产项目也统统出手。

2021年,融创中国两度出售贝壳股份,套现约10.84亿美元;甚至孙宏斌自掏腰包向融创中国提供4.5亿美元无息借款;退出此前与滨江集团合作的杭州两个项目股权,套现16.73亿元;以18亿元出售商管公司予融创服务;以26.8亿元的价格出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目。

到了今年,将武汉一江源项目部分股权、武汉甘露山文创城35%股权,分别转让给首创和武汉城建;西安华创永兴置业部分股权转让给华发集团;以14亿元将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发集团.....

融创中国出售资产项目表汇总

据《澎湃新闻》报道称,自2021年10月以来,融创中国已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道回笼资金约300亿元。

在2月28日,资本市场传出消息,融创中国正与中国信达洽谈出售上海和北京的两个综合体项目,以回笼资金缓释流动性压力。

此次出售的两项资产,为融创中国2019年从泛海控股手中收购的北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%股权,其中现金支付125.53亿元,冲抵债务23.34亿元。

这也意味着,若交易顺利落地,上述两项目在3年内转手2次。

而在去年,孙宏斌还斥资22亿元驰援泛海控股,收购了其杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等资产。泛海方面表示:“上述交易将有助于缓解公司目前面临的债务压力,改善公司的现金流状况,有利于公司更好地开展经营工作和可持续发展”。

如今,孙宏斌急需个白武士拯救。

另一则消息称,融创中国正与四大AMC(资产管理公司)谈合作,每家合作规模均为百亿量级,但不是单纯的项目出售,目前相关程序还在进行中。

市场分析认为,几大AMC在上述领域具有丰富经验,有望加快风险企业资产处置进度,促进风险化解和市场出清。对融创中国来说,AMC的加入,不仅对其问题资产出自具有积极作用,同时也不失为一种提升流动性的手段。

曾救遍全国的白衣骑士孙宏斌也等来了自己的白武士。



相关资讯